成都市南门 2016 年 8 月开启的的这一波房价上涨,确实出乎大家意料,打乱了不少同学的置业计划。写这篇文章是希望另辟蹊径,从成都市的产业结构、收入水平 2 个纬度入手,理性探讨当前成都房价背后值得 IT 从业者思索的问题。本次房价大幅度上涨,从年初看房的经验来看,先是从天府一、二、三、四、五街兴起,然后经由开发商和中介的放大与炒作,结合自贸、政务中心南移等利好消息,而逐渐蔓延至整个南延线,从而引爆恐慌情绪,造成刚需、改需提前一拥而上,最终引发当前踩踏式入市的局面。

首先,笔者认为,天府
一、二、三、四、五
街房价过去两年确实被低估,从周边的综合配套、区域定位的角度而言,合理上调属于正常市场反应。截止
2016 年 5
月底的时候,整个地块的新盘基本全部出清(存量较少),当时整体均价较为合理,总价、月供、利率各方面都比较理想。其次,成都市南门
CBD 周边的企业以 IT 行业为主,而成都 IT
企业大部分属于外向型,即本地大型企业不多,主要吸引国外、省外企业来蓉设立分支机构或研发中心,这一点大部分知友应当有所了解。产业先寥寥几句讲到这里,暂且按书不谈,接下来从企业的角度继续走起。























